Как украинцам накопить на собственное жилье - эксперты

Опубликованно 24.10.2016 23:25

В Украине, средняя зарплата, по данным госстата, достигло 5374 долларов ($180), в столице более – 8649 долларов ($289). Цены на однокомнатные квартиры в Киеве стартуют от $25-30 тыс., Эксперты рынка недвижимости уверены, что с соотношением заработной платы и цен, чтобы собрать свою жилплощадь практически невозможно. Есть четыре способа, пишет Сегодня, что позволит собрать их дома. Правда, собрать нужно время.

Агенты по недвижимости говорят, что рынок недвижимости, как лакмусовая бумажка: можно было определить, что происходит с экономикой страны. Так, в прошлом году квартиры упали от 10% до 25%. Причины этого - девальвация гривны, падение уровня ВВП и потери в отрасли, - говорит вице-президент Лиги экспертов Андрей Гусельников.

“Мы оцениваем, что рынок не в национальной денежной единице, и через более стабильной валюте – доллар. Больше всего подешевела недвижимость в Одессе (21%), следующий в рейтинге – Харьков (за год на 17%), на третьем месте-Львов (15%) и замыкают пятерку крупных городов с наибольшим падением рынка недвижимости, Днепр (14%) и Киеве (11%)“, - говорит эксперт.

Рынок недвижимости, как лакмусовая бумажка: можно было определить, что происходит с экономикой страны

По словам риэлторов, в следующем году рынок стабилизировался, но цены, скорее всего, не растут. “Если будет стабилизация и небольшой рост, настроения на рынке недвижимости изменится. Экономика работает, люди зарабатывают деньги, и появляется возможность куда-то вкладывать деньги, покупать машины, квартиры“, - говорит Андрей Гусельников.

Как собрать в квартире

Эксперты уверены: на среднюю зарплату позволить себе сэкономить для собственного недвижимого имущества невозможно. Нужно питаться, оплачивать коммунальные услуги и аренду, и еще одеваться и носить обувь на сезон. Но еще есть четыре способа, в котором вы можете медленно, но верно сэкономить на жилье.

1. Откладывать с зарплаты

Основатель тренинг-центра Cashflow Ukraine Алексей Polovinkin примечания: собирать деньги на квартиру вполне реально. Экономия нужна, чтобы правильно инвестировать и расти. Первый шаг - отложить хотя бы 10% своего дохода. Те, кто научился правильно распоряжаться зарплатой, в идеале могут откладывать по 30% от дохода. Если “сохранить“, а 30% это не реально - нужно искать дополнительный заработок или другую работу.

Средняя заработная плата в Киеве - 8649 грн. Если ежемесячно откладывать 30% (около 2600 грн), за год можно собрать около тысячи долларов (деньги лучше хранить в иностранной валюте). В данном откладывать на однокомнатную квартиру придется более 20 лет, и то при условии, если имущество не дороже.

В Кропивницком для покупки квартиры нужно в среднем 43,5 зарплаты, а в Киеве - 120 зарплат

За год вы можете собрать 30 тыс. грн. Для того, чтобы купить более скромную “однушку“ придется отложить 19 лет. Стоит учесть, что в этот период, в результате девальвации деньги могут обесцениться. Если средства положить на депозитный счет в банке (в среднем по Украине ставка - 25% годовых) необходимую сумму можно накопить за 7 лет.Учитывая соотношение стоимости квартиры и средняя зарплата, тем легче собрать на жилье в Кропивницком (Равенна). Жители для покупки квартиры нужно в среднем 43,5 зарплаты, а в Киеве - 120 окладов.

2. Договор пожизненного содержания

На рынке существуют десятки компаний, которые для того, чтобы “комиссия“ находятся семьи, пенсионеров, которые живут одни. В Киеве за десять тысяч долларов, молодая семья может заключить договор пожизненного содержания. После этой семьи на самом деле владельцы жилья, но двигаться в нем будет только после смерти пенсионера. Кроме того, до конца жизни молодые люди обязуются платить пенсионеру определенную сумму в месяц (например, тысяча гривен), и оплачивать “коммуналку“.

“У нас в соседнем подъезде жила Нина Алексеевна. Была квартира, и она по телевизору я видел, что вы можете заключить такой договор. Наша мама сказала – мы в квартире окна поменяли, ремонт сделали. Мама каждый день носила ей еду, идти за ней на рынок. И все за наш счет. В 2013 году Нина Алексеевна умерла, похороны, также, мы организовали. Нам досталась квартира. Содержит семь лет, он как член семьи для нас стал за это время“, - говорит криворожанка Елена.

Как говорит столичный риелтор Максим Бабуряк, в Киеве, таких “операций“, особой популярностью не пользуются. Кроме того, когда пенсионер должен будет заплатить 30% от стоимости своей квартиры - так, чтобы этот параметр необходим стартовый капитал.

3. Взять кредит

Некоторые банки предлагают возможность купить конфискованное жилье с первоначальным взносом в 25% от цены покупки. Оставшаяся сумма может быть выплачена 20 лет, каждый год придется платить 18%. Таким образом, если квартира стоит 700 тыс. грн., то за 10 лет банку придется заплатить 1,1 млн грн.

“В 18% считается очень низкой ставке. Можно предположить, что эти проценты компенсировать девальвацию гривны. В Америке можно взять в кредит дом под 5% годовых, но и доллар - более стабильная валюта. Если вы только взять кредит, то там кредитная ставка может достигать 40%“, - сказал Максим Бабуряк.

Прежде чем брать кредит, нужно иметь стартовый капитал в размере не менее 120 тыс. грн. С зарплатой 8 тыс. грн, эту сумму можно собрать за несколько лет, при условии, если положить деньги на депозитный счет.

“За год собрали 30 тысяч гривен, они положили на депозит с 25% годовых. Через год, эту сумму увеличить эту долю, кроме того, можно будет добавить к этому еще 30 тысяч, которые собрали в течение года“, - говорит эксперт.

4. Идти на работу

За рубежом, по разным оценкам, работают от 6 до 8 млн. украинцев, с официальное разрешение на работу имеют в общей сложности 1,5 млн человек. Как сказал директор агентства по трудоустройству за рубежом International Labour Centre (ILC), Владимир Гищак, трудящиеся-мигранты в Европе, деньги даются не легко. Большинство украинцев едут на неквалифицированную работу, и вместо 40 часов в неделю работы на 60, чтобы заработать больше.

Почти 60% украинцев, которые проходят через вашу компанию, работа в Польше. Платить относительно небольшие деньги (от $400 до $600), но для того, чтобы иметь более легкий, чем, например, в Канаде, где зарплаты от $1500.

Даже многие мигранты уезжают из России и, вернувшись домой, продолжают трудовую миграцию, но уже в Европе. В РФ девальвация рубля, что также “съедает“ часть зарплаты.

“Я бы не сказал, что масса людей на улице. Но поток серьезный. Даже в России произошла девальвация рубля. Зарплата была в эквиваленте 1 тысячу долларов, то сейчас эквивалент 400 долларов. Многие переезжают из РФ в странах ЕС. Даже в России началось сокращение производства, украинцы не продлить разрешение на работу“, - говорит Владимир Гищак.

Лучше, чем все работники без квалификации платят в Скандинавских странах. Таким образом, сбор ягод в Финляндии, вы можете заработать 1500 евро в месяц. В результате девальвации, доход рабочих-мигрантов в гривневом эквиваленте значительно вырос, тем не менее, они чувствуют, что это только после того, как вернутся в Украину. С зарплатой 1500 евро, откладывая 30%, на квартиру в Киеве вы можете заработать в течение 5 лет.

Ранее сообщалось, что в Украине вступил в силу новый Порядок государственной регистрации прав собственности.

Категория: Экономика