Как рынок аренды квартир отреагировал на падение гривны

Опубликованно 29.01.2017 09:14

Украинцы, которые живут в квартирах, ждут трудные времена: собственники жилья готовятся к повышению тарифов. В большинстве договоров аренды сохраняется пункт о пересмотре ставки в случае отклонения от курса доллара более чем на 10%. Такую перестраховку “выбили“ для владельцев недвижимости в предыдущие годы, когда гривна также сильно обесценивалась.

Теперь это время пришло: в месяц, курс НБУ вырос на 5%, 27,27 грн./ usd. Изменения арендной платы не заставит себя ждать, пишет UBR.ua.

Бедный февраля

В Киеве, рынок не отреагировал на падение курса гривны. По словам арендаторов, звонки хозяев с новости высоких темпов на новый год не было.

Исследуйте рынок, если вы нашли жилье лучше, или, по крайней мере, не дороже, тогда двигайтесь

“Есть несколько причин. Во-первых, столица по-прежнему пустой, многие не вернулись с новогодних каникул“, - предположил директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Во-вторых, в Киеве, и так высокие счета за коммунальные услуги, в частности отопление.

“На фоне этих космических платежек некоторые владельцы принимают даже более, чем половины оплаты. Все очень индивидуально. В высоком ценовом сегменте (например, однушка 10 тыс. грн) есть случаи, когда, чтобы держать хост, хозяин оплачивает все платежи“, - пояснила Луханина.

При этом, это еще один типичный пример: владелец сдает в аренду квартира, три комнаты, две спальни и третья стоит закрытая. Оплата за отопление, естественно, приходит на все три комнаты, но резонную просьбу арендатора платить третью часть от этой суммы, владелец отвечает решительным отказом.

Журналисты показали элитный собственности семьи Турчинова

Эксперт ожидает, что если доллар будет продолжать расти, столичный рынок жилой недвижимости ответит на повышение ставок, но это произойдет не раньше середины февраля.

“Конечно, если официальный обменный курс, чтобы преодолеть цифру 30 грн./ usd, корректировка контрактов будет активным. И пока все ждут, смотрят“, - говорит Луханина.

Он также отметил, что колебания на количество сделок аренды жилья не является, а вот коммерческий сегмент уже отреагировали на скачки доллара.

“Спрос на нежилые помещения в столице значительное, как для торговли и общественного питания, а также для офисов. Но в январе сделки “замораживались“, хотя арендаторы пришли твердые вещества, способные генерировать стабильный доход. Ощущение, что владельцы холостого хода сделки, чтобы не продешевить. По сути, эти платежи, в отличие от большинства жилой недвижимости, по безналу, через банки. Они планируют подписать договор аренды уже на уровень адекватный повысившемуся курсу“, - отметила Луханина.

Регионы переходят на “зеленый“

Регионы сильнее. Здесь, на рынке аренды снова переходит на доллар. В Одессе, осенью, когда наметилась тенденция к росту курса валют, многие владельцы попытались установить арендную плату в валюте, и даже если получают оплату в национальной валюте, оговаривали, что может увеличить.

Львов быстро отреагировали на валютную лихорадку

“Еще не было попыток пересмотреть плату. Но это не значит, что они не будут“, - сказал директор филиала Александр-N " Алексей Красотов.

И совет в целом не изменилась: исследование рынка, если вы нашли жилье лучше, или, по крайней мере, не дороже, тогда двигайтесь.

Агент по недвижимости, напомнил, что рынок аренды в Одессе была его особенность, это одни и те же квартиры в сезон на пляже сдаются в аренду с сентября по апрель - месяц.

“Тенденция этого года - для арендаторов, владельцев, предлагался двухсезонный вариант оплаты. В основном это касается элитного сегмента 500 долларов. Арендаторам предлагается “низкий“ уровень в 500 долларов, но с тем, что летом они будут платить от 100 до 200 долларов“, - говорит Красотов.

Сами владельцы ничего не теряют - в-аренду в летнее время, они могут заработать больше 700 долларов в месяц. Таким образом, часть арендаторов согласны с этими условиями, действительно, понять, что, если съедут в мае, летом найти качественное жилье, им будет трудно.

В общем, теперь месячная ставка аренды увеличивается на 20% зимой и на треть меньше, чем были. Студия в, вы можете снять в 4-4,5 тыс. грн/месяц, Таирово - 5 тыс., "комфорт", есть, от 5 до 6 тыс. грн./мес.

Теперь месячная ставка аренды увеличивается на 20% зимой и нижней трети были

И вот Львы быстро отреагировали на валютной лихорадки.

“Большинство переподписали договора, изменение их курса гривни к доллару. Неделю оба как сумасшедшие, столько было заявок. Но даже те, кто платят в местной валюте, должна рассчитывать на НБУ в течение дня“, сказал агент по продаже недвижимости В Недвижимости-Эксклюзив Елена Мишанчук.

Однокомнатные квартиры сейчас, ты не найдешь дешевле 4-4,5 тыс. грн, и в договорах прописывают от 150 до 170 долларов. Комфорт - 6-8 тыс. грн (пишут 220-300 долларов). Коммунальные услуги, как в целом по стране, платит арендатор.

“Таким образом, большой спрос на квартиры с автономным отоплением. И многие из них во Львове. Не только новострои, в центре все квартиры, либо с печки, либо в котел“, - пояснила Елена Мишанчук.

Ранее сообщалось, что за последний месяц 2016 года по сравнению с ноябрем ставки аренды дорогих квартир снизилась на 41% в Киеве.

Категория: Экономика